Kaupunginhallitus
Esityslista 24.11.2025/Asianro 206

Kaupunginhallitus 24.11.2025  

4460/10.03.00.03/2025

Valmistelija 

 maankäyttöpalveluiden johtaja Raimo Inkinen raimo.inkinen@salo.fi, 044 778 5617 ja maankäyttöinsinööri Anne Villberg, anne.villberg@salo.fi, 044 778 5100

Hakemus ja hanke

********** on hakenut poikkeamislupaa muuttaa lomarakennuksen käyttötarkoitus vakinaiseksi asunnoksi kiinteistöllä 734-789-1-208. Hakija perustelee hakemustaan muun muassa sillä, että Petun saarella on aiemminkin hyväksytty vastaavia muutoksia.

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut kiinteistön naapureita (734-789-1-85 ja 734-789-1-210). Heillä ei ollut huomautettavaa hankkeen johdosta.

Esityslistan liitteet

• ympäristökartta

• asemapiirustus

• kaavaote

Toimivalta asiassa

Toimivalta asiassa on kaupunginhallituksella 9.6.2025 voi­maan­tul­leen hal­lin­to­sään­nön perusteella.

Rakennuspaikka ja nykytilanne

Kiinteistöllä on maapinta-alaa noin 2,7 ha. Kiinteistöllä sijaitsee vanhastaan kerrosalaltaan 120 m2:n suuruinen vapaa-ajan asunto, 20 m2:n sauna ja 54 m2:n talousrakennus.

Kiinteistölle on valmis tie. Vesihuolto järjestetään kiin­teis­tö­koh­tai­ses­ti. Rakennuspaikalta on matkaa Särkisalon kouluun reilut 14 km ja Salon keskustaan noin 52 kilometriä. Reitillä on lauttamatka.

Kaavallinen tilanne ja muut poikkeamisen edellytykset

Kiinteistöllä on voimassa Pettu-saaren osayleiskaava vuodelta 1985. Kaavan mukaan kiinteistö sijaitsee RA - alueella (loma-asuntoalue). Kaavan mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa enintään 120 m2:n loma-asunnon, 25 m2:n saunan ja 30 m2:n varaston. Lisärakennusoikeutta ei haeta.

Poikkeamisen edellytykset (rakentamislaki 57§)

Poikkeaminen ei saa:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy­tön muulle järjestämiselle.

Alueidenkäyttölain 5§:n mukaan alueiden käytön suunnittelun tavoitteena on muun ohella edistää yhdyskuntarakenteen ja alueiden käytön taloudellisuutta. Kunnan kannalta ratkaisevin ero loma-asukkaan ja vakituisen asukkaan välillä on se, että vakituiselle asukkaalle on järjestettävä kunnalliset palvelut riippumatta siitä, sijaitseeko asuinpaikka lähellä palveluita vai kaukana niistä. Pysyvän asutuksen lisäämisestä haja-asutusalueille syntyy kustannuksia muun muassa koulukuljetusten, kotihoidon, KELA-kyytien, vammaispalveluiden ja paikoittain mahdollisesti myös kunnallistekniikan järjestämisen suhteen.

Alue on alun perin kaavoitettu loma-asunnoille, joista kaupungille ei aiheudu merkittäviä palveluiden järjestämisen vaikutuksia. Oletettavaa on, että kaupungin peruspalvelujen tarjoaminen tulee kiinteistön osalta keskimääräistä kalliimmaksi, mutta kaupunki on aiempien vastaavien päätösten yhteydessä katsonut, että tämä on hyväksyttävissä. Rakennuspaikalta on matkaa Särkisalon kouluun reilut 14 km ja Salon keskustaan noin 52 kilometriä. Reitillä on lauttamatka. Palvelut ovat kohtuullisesti saavutettavissa.

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Rakennukset ovat jo olemassa. Rakennuspaikalle ei kohdistu erityisiä luontokohteita. Hanke ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa­vut­ta­mis­ta.

Kiinteistöllä ei ole tiedossa rakennetun ympäristön suojelukohteita. Hanke ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa­vut­ta­mis­ta.

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Rakennukset ovat jo olemassa eikä rakentaminen lisäänny tämän poikkeamisluvan seurauksena.

Esittelijä 

Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus 

Päätös 

Tiedoksianto 

 Asianosaiset

 Varsinais-Suomen Ely-keskus

 Rakennusvalvontapalvelut

 Asema- ja yleiskaavayksikkö