Kaupunginhallitus
Esityslista 23.02.2026/Asianro 47

Kaupunginhallitus 23.02.2026  

5317/10.03.00.03/2025

Valmistelija

 maankäyttöinsinööri Anne Villberg, anne.villberg@salo.fi, 044 778 5100

 Hakemus ja hanke

************** on hakenut poikkeamislupaa saada rakentaa 70 m2:n vapaa-ajan asunto kiinteistöllä 734-734-1-91. Lisäksi kiinteistölle on tarkoitus rakentaa uusi 18 m2:n aitta. Kiinteistö sijaitsee kaavoittamattomalla ranta-alueella. Kiinteistöllä sijaitsee vanhastaan loma-asunto, joka puretaan, sekä 20 m2:n sauna ja 25 m2:n varasto. Hankkeen toteuttamisen jälkeen rakennusten kokonaiskerrosalaksi muodostuu 133 m2.

Uuden asuinrakennuksen rakentaminen kaavoittamattomalla ranta-alueella edellyttää aina myönteistä poikkeamispäätöstä. Kyseessä on olemassa oleva vapaa-ajan asumisen rakennuspaikka, joten lupa uudelle asuinrakennukselle lähtökohtaisesti myönnetään, mikäli vanha asuinrakennus puretaan. Rakennusjärjestyksen mukaan loma-asunnon rakennuspaikalle saisi maksimissaan rakentaa 200m2, joten rakennusjärjestyksen mukainen kokonaisrakennusoikeus ei ylity.

Naapurien kuuleminen

Kaupunki on kuullut kiinteistön naapureita (kiinteistöt 734-734-1-65, 734-734-1-95, 734-734-2-137, 734-734-1-90, 734-734-1-42 ja 734-734-1-51). Heillä ei ollut huomautettavaa hankkeen johdosta.

Esityslistan liitteet

• ympäristökartta

• asemapiirustus

Toimivalta asiassa

Toimivalta asiassa on kaupunginhallituksella 9.6.2025 voimaantulleen hal­lin­to­sään­nön perusteella.

Rakennuspaikka ja nykytilanne

Kiinteistön koko on noin 7800 m2 ja sillä sijaitsee vapaa-ajan asunto, joka on tarkoitus purkaa.

Kaavallinen tilanne ja muut poikkeamisen edellytykset

Kiinteistö sijaitsee kaavattomalla ranta-alueella. Rakennusjärjestyksen mukaan vapaa-ajan asumisen rakennuspaikalla rakennusten yhteenlaskettu kokonaiskerrosala saa olla enintään 200 m2, joista asuinrakennuksen kerrosala enintään 120 m2. Rakennusjärjestyksen mukainen rakennusoikeus ei ylity.

Poikkeamisen edellytykset rakentamislaki 57 §

Poikkeaminen ei saa:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy­tön muulle järjestämiselle.

Kyseessä on olemassa oleva vapaa-ajan asumisen rakennuspaikka, jonka rakennusjärjestyksen mukainen rakennusoikeus ei ylity. Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Kiinteistö on olemassa oleva rakennuspaikka, jolla ei ole luonnonsuojelukohteita.

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Kiinteistöllä ei ole rakennetun ympäristön suojelukohteita.

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Kyseessä on olemassa oleva pysyvän asumisen rakennuspaikka. Rakennusjärjestyksen mukainen rakentamisen enimmäismäärä ei ylity, joten poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Esittelijä

Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus

Päätös

Tiedoksianto

Asianosaiset

Lupa- ja valvontavirasto

Rakennusvalvontapalvelut

 Yleiskaavayksikkö