Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 20.04.2026/Pykälä 133

Kaupunginhallitus 20.04.2026 § 133

2561/10.03.00.03/2026

Valmistelija 

 maankäyttöpalveluiden johtaja Raimo Inkinen, raimo.inkinen@salo.fi, 044 778 5617 ja maankäyttöinsinööri Anne Villberg, anne.villberg@salo.fi, 044 778 5100

Hakemus ja hanke

***************************** ovat hakeneet poikkeamislupaa muuttaa lomarakennuksen käyttötarkoitus vakinaiseksi asunnoksi kiinteistöllä 734-795-1-103 Särkisalossa. Kiinteistöllä sijaitsee 122m2 loma-asunto ja 44m2 talousrakennus.

Hakija on perustellut hakemustaan muun muassa sillä, että Ulkoluodossa on aikaisemminkin hyväksytty vastaavia muutoksia ja että kiinteistöllä on oma kaivo, sähkö ja toimivat tieyhteydet sekä jätehuolto.

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut kiinteistön naapureita (734-795-1-3, 734-795-1-102 ja 734-795-1-18). Heillä ei ollut huomautettavaa hankkeen johdosta.

Esityslistan liitteet

• ympäristökartta

• asemapiirustus

• asemakaavaote

Toimivalta asiassa

Toimivalta asiassa on kaupunginhallituksella 9.6.2025 voi­maan­tul­leen hal­lin­to­sään­nön perusteella.

Rakennuspaikka ja nykytilanne

Kiinteistöllä on maapinta-alaa noin 8000m2. Kiinteistöllä sijaitsee 122m2 loma-asunto ja 44m2 talousrakennus. Rakennukset ovat ranta-asemakaavan mukaisia.

Kiinteistölle on valmis tie. Vesihuolto järjestetään kiin­teis­tö­koh­tai­ses­ti. Rakennuspaikalta on matkaa Särkisalon kouluun noin 11km ja Salon keskustaan noin 49 kilometriä.

Kaavallinen tilanne ja muut poikkeamisen edellytykset

Kiinteistö on ranta-asemakaavan mukainen rakennuspaikka. Kaavan mukaan rakennuspaikan maksimirakennusoikeus on 200m2, josta lomarakennuksen kerrosala saa olla enintään 120m2, saunan 30m2 ja vierasmajan 30m2. Kiinteistöllä sijaitsee 122m2 loma-asunto ja 44m2 talousrakennus.

Poikkeamisen edellytykset (rakentamislaki 57§)

Poikkeaminen ei saa:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy­tön muulle järjestämiselle.

Alueidenkäyttölain 5§:n mukaan alueiden käytön suunnittelun tavoitteena on muun ohella edistää yhdyskuntarakenteen ja alueiden käytön taloudellisuutta. Kunnan kannalta ratkaisevin ero loma-asukkaan ja vakituisen asukkaan välillä on se, että vakituiselle asukkaalle on järjestettävä kunnalliset palvelut riippumatta siitä, sijaitseeko asuinpaikka lähellä palveluita vai kaukana niistä. Pysyvän asutuksen lisäämisestä haja-asutusalueille syntyy kustannuksia muun muassa koulukuljetusten, kotihoidon, KELA-kyytien, vammaispalveluiden ja paikoittain mahdollisesti myös kunnallistekniikan järjestämisen suhteen.

Alue on alun perin loma-asunnon rakennuspaikka, josta kaupungille ei aiheudu merkittäviä palveluiden järjestämisen vaikutuksia. Oletettavaa on, että kaupungin peruspalvelujen tarjoaminen tulee kiinteistön osalta keskimääräistä kalliimmaksi, mutta kaupunki on aiempien vastaavien päätösten yhteydessä katsonut, että tämä on hyväksyttävissä. Rakennuspaikalta on matkaa kouluun noin 11km ja Salon keskustaan noin 49 kilometriä. Palvelut ovat kohtuullisesti saa­vu­tet­ta­vis­sa.

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Rakennukset ovat jo olemassa. Rakennuspaikalle ei kohdistu erityisiä luontokohteita. Hanke ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa­vut­ta­mis­ta.

Kiinteistöllä ei ole rakennetun ympäristön suojelukohteita. Hanke ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa­vut­ta­mis­ta.

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Rakennukset ovat jo olemassa, joten poikkeamisluvan myöntäminen ei johda merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Esittelijä

Hallintojohtaja, kaupunginjohtajan sijaisena

Päätösehdotus

Päätös

Tiedoksianto

 Asianosaiset

Lupa- ja valvontavirasto

Rakennusvalvontapalvelut

Yleiskaavayksikkö