Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 08.06.2026/Pykälä 219

Kaupunginhallitus 08.06.2026 § 219

2469/02.08.00.06/2026

Valmistelija

rakennuttajainsinööri Oskari Kauko, oskari.kauko@salo.fi, 02 778 5309

rakennuttajapäällikkö Juuso Vesterinen, juuso.vesterinen@salo.fi, 02 778 3573

Salon kaupunki on pyytänyt tarjouksia rakennusteknisten töiden hankinnasta 8.5.2026 päivätyllä tarjouspyynnöllä. Hankinnan kohteena on Salon kaupungin hallinnoimien tilojen kunnossapitoon liittyvät tuntiveloitusperusteiset pienet rakennustekniset työt tarjouspyynnön ja sen liitteenä olevien asiakirjojen mukaisesti sopimuskaudelle 1.7.2026 (tavoite) - 30.6.2028. Lisäksi tilaaja varaa mahdollisuuden kahteen yhden vuoden pituiseen optiokauteen. Optiolla tarkoitetaan mahdollisuutta sopimuksen jatkamiseen alkuperäisin ehdoin. Tilaaja päättää option käytöstä ja kestosta erikseen. Tehtävät koostuvat pääsääntöisesti kaupungin kiinteistöihin tehtävistä muutos- ja korjaustöistä (esim. erilaiset rakenne-, pinta-, julkisivu- ja muut rakennus- ja asennustyöt) sekä asbestipurkutöistä.

Hankinnasta julkaistiin hankintailmoitus Hilmassa ja Salon kaupungin nettisivuilla 8.5.2026. Hankinnan tarjouspyyntö julkaistiin kaupungin käyttämässä sähköisessä kilpailutusjärjestelmässä Tarjouspalvelussa, johon myös tarjoukset tuli jättää. Hankinnan arvioitu arvo ylittää rakennusurakoiden kansallisen kynnysarvon. Hankintamenettely oli avoin menettely, jossa perustetaan puitejärjestely. Osatarjoukset hyväksyttiin ja osatarjouksia sai jättää seuraaville osa-alueille:

-          Osa-alue 1: Rakennustekniset työt alueella Salon keskusta-alue ja Halikko

-          Osa-alue 2: Rakennustekniset työt alueella Kuusjoki, Muurla, Pertteli

-          Osa-alue 3: Rakennustekniset työt alueella Kiikala, Suomusjärvi, Kisko

-          Osa-alue 4: Rakennustekniset työt alueella Perniö, Särkisalo

-          Osa-alue 5: Asbestipurkutyöt Salon kaupungin alueella

Hankintaan oli mahdollista esittää lisäkysymyksiä 19.5.2026 klo 12.00 mennessä. Lisäkysymyksiä esitettiin ja niihin vastattiin 21.5.2026.

Tarjousten jättämisen määräaikaan 28.5.2026 klo 12.00 mennessä saapui yhteensä 11 tarjousta seuraavilta tarjoajilta: AsBestMen Oy, Jopon oy, Polygon Finland Oy, PRK-Laaksonen Oy, Rakant Oy, Rakennusliike Väätäinen Oy, Rakennuspalvelu M. Oksanen Oy, Rakennustoimisto Taitoneliö Oy, Redo Oy, Rimaka Oy, SG-Rakentajat Oy.

Tarjouspyynnön kohdassa Soveltuvuusvaatimukset kohdan 1. Tarjoajan taloudellinen tilanne eli luottoluokitus mukaan Tarjoajan taloudellisen tilanteen tulee olla sellainen, että sen luottoluokitus Dun & Bradstreet Finland Oy:n tai Suomen Asiakastieto Oy:n tai näitä vastaavan toimijan ratingluokituksessa on vähintään A tai sanallisena kuvauksena vähintään vastaava kuin Dun & Bradstreet Finland Oy:n "luottokelpoinen" tai vähintään vastaava kuin Suomen Asiakastieto Oy:n "tyydyttävä". Mikäli tarjoaja on vasta aloittanut toimintansa tai muusta vastaavasta hyväksyttävästä syystä yrityksellä ei vielä ole vaadittua luottoluokitusta, voi selvityksenä toimittaa muun vaihtoehtoisen selvityksen, jonka perusteella tarjoaja osoittaa täyttävänsä soveltavuusvaatimusta vastaavan taloudellisen ja rahoituksellisen tilanteen.

Tarjoajan on tullut liittää tarjoukseensa Dun & Bradstreet Finland Oy:n tai Suomen Asiakastieto Oy:n tai näitä vastaavan toimijan raportti tai muu selvitys, joka sisältää tiedon tarjoajan luottoluokituksesta. Hankintayksiköllä on oikeus tarvittaessa pyytää täsmennystä tai lisäselvitystä tarjoajan taloudellista tilannetta ja luottoluokitusta koskien. Hankintayksikkö pyysi täsmennystä ja lisäselvitystä luottoluokituksen osalta Rimaka Oy:lta. Täsmennys saatiin ja se hyväksyttiin.

Osa-alueella 5. Asbestipurkutyöt Salon kaupungin alueella oli tarjouspyynnössä seuraava vaatimus: asbestipurkutöitä tarjoavan yrityksen tulee löytyä aluehallintoviraston asbestipurkutyöluparekisteristä. Kyseinen rekisteri on julkinen ja sen mukaan Redo Oy ei löydy kyseisestä rekisteristä. Näin ollen kyseinen tarjoaja ei täytä tarjouspyynnössä vaadittua ehtoa, joten tarjous hylätään osa-alueella 5. tarjouspyynnön vastaisena.

Muut saadut tarjoukset eri osa-alueiden osalta olivat tarjouspyynnön mukaisia.

Vertailut ja valinnat tehdään osa-aluekohtaisesti. Hankinnan osa-alueissa 1-4 tarjousten valintaperusteena on kokonaistaloudellinen edullisuus, jossa hinnan painoarvo on 60 % eli 60 pistettä ja laadun painoarvo 40 % eli 40 pistettä. Näissä osa-alueissa tarjoajan hintapisteet lasketaan kaavalla (halvin tarjottu hinta / tarjoajan tarjoama hinta) x hinnan painoarvo 60. Tarjoaja saa laatupisteitä Hankinnan kohteen kriteerit kohdassa kuvatun mukaisesti. Näissä hankinnan osa-alueissa sopimustoimittajiksi valitaan osa-aluekohtaisesti enintään viisi (5) kokonaistaloudellisesti edullisinta eli korkeimmat kokonaispisteet (hintapisteet + laatupisteet) saanutta tarjoajaa.

Hankinnan osa-alueessa 5. Asbestityöt Salon kaupungin alueella tarjousten valintaperusteena on kokonaistaloudellinen edullisuus, jossa hinnan painoarvo on 100 % eli 100 pistettä. Hankinnan osassa tarjoajan hintapisteet lasketaan kaavalla (halvin tarjottu hinta / tarjoajan tarjoama hinta) x hinnan painoarvo 100. Osa-alueessa 5. sopimustoimittajiksi valitaan enintään viisi (5) kokonaistaloudellisesti edullisinta eli korkeimmat kokonaispisteet (hintapisteet) saanutta tarjoajaa.

Mikäli kahden tai useamman tarjoajan sijajärjestys tai yhteispisteet ovat samat, ratkaistaan näiden tarjoajien sijoittuminen vertailussa ja etusijajärjestys arpomalla. Osa-alueella 1. Rakennustekniset työt alueella Salon keskusta-alue ja Halikko kaksi tarjoajista sai tarjousten vertailussa samat yhteispisteet. Näin ollen tarjoajien sijajärjestys vertailussa ratkaistiin arpomalla. Arvonnasta laadittiin pöytäkirja. Arvonnan tulokset olivat seuraavat: sija 5. Rakennustoimisto Taitoneliö Oy ja 6. Rakant Oy.

Tarjousten vertailun yhteenveto on esityslistan liitteenä. Vertailun

perusteella kokonaistaloudellisesti edullisimmat tarjoukset jättivät osa-alueittain:

Osa-alue 1. Rakennustekniset työt alueella Salon keskusta-alue ja Halikko: 1. Jopon Oy, 2. Rakennuspalvelu M. Oksanen Oy, 3. Rakennusliike Väätäinen Oy, 4. SG-Rakentajat Oy, 5. Rakennustoimisto Taitoneliö Oy

Osa-alue 2. Rakennustekniset työt alueella Kuusjoki, Muurla, Pertteli:

1. Jopon oy, 2. Rakennuspalvelu M. Oksanen Oy, 3. Rakennusliike Väätäinen Oy, 4. SG-Rakentajat Oy, 5. Redo Oy.

Osa-alue 3. Rakennustekniset työt alueella Kiikala, Suomusjärvi, Kisko:

1. Rakennuspalvelu M. Oksanen Oy, 2. Jopon oy, 3. Rakennusliike Väätäinen Oy, 4. SG-Rakentajat Oy, 5. Redo Oy.

Osa-alue 4. Rakennustekniset työt alueella Perniö, Särkisalo:

1. Rakennuspalvelu M. Oksanen Oy, 2. Jopon oy, 3. Rakennusliike Väätäinen Oy, 4. SG-Rakentajat Oy, 5. Redo Oy.

Osa-alue 5. Asbestipurkutyöt Salon kaupungin alueella:

1. PRK-Laaksonen Oy, 2. AsBestMen Oy, 3. Polygon Finland Oy

Hankinnassa perustetaan puitejärjestely tarjouspyynnössä kuvatulla tavalla. Hankinnan puitejärjestely koskee sellaisia rakennusteknisiä töitä, jotka eivät arvion perusteella ylitä puitesopimukseen perustuvan tuntityön osalta 20 000 euroa (alv 0 %). Tilaajalla on oikeus kilpailuttaa erikseen kokonaisurakkana perustelluista syistä myös kyseisen rajan alittavat työt. Tilaajalla on oikeus sopimuskauden aikana tehdä minikilpailutus eli kevennetty kilpailutus osaalueelle valittujen urakoitsijoiden kesken sellaisista rakennusteknisistä töistä, joiden arvioitu arvo jää alle 50 000 euroa. Minikilpailutus tapahtuu tässä tarjouspyynnössä kuvatulla tavalla.

Hankintayksikkö voi kilpailuttaa erikseen tämän sopimuksen ulkopuolella yli 50 000 euron rakennusteknisten töiden kokonaisurakat kaupungin hankintaohjeiden tai hankintalain mukaisesti. Tilaajalla on oikeus kuitenkin perustelluista syistä kilpailuttaa myös alle 50 000 euron urakat tämän sopimuksen ulkopuolella kaupungin hankintaohjeen tai hankintalain mukaisesti.

Rakennusteknisiä töitä hankitaan vain tilaajan tarpeen mukaan ja varattujen määrärahojen puitteissa. Tilaaja ei sitoudu mihinkään vähimmäis- tai enimmäisostomääriin. Koko hankinnan arvioitu enimmäisarvo koko sopimuskaudelle optiot mukaan lukien on 4 000 000 euroa.

Esittelijä

Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus

Päätös

Tiedoksianto

Tarjoajat; hankintapalvelut lähettää otteen