Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 17.08.2026/Pykälä 270

Kaupunginhallitus 17.08.2026 § 270

4033/10.03.00.03/2026

Valmistelija  

 maankäyttöinsinööri Anne Villberg, anne.villberg@salo.fi, 044 778 5100

Hakemus ja hanke

********** on hakenut poikkeamislupaa saada rakentaa 82 m2:n vapaa-ajan asunto kiinteistöllä 734-710-1-33. Lisäksi kiinteistölle on tarkoitus rakentaa uusi 21 m2:n sauna. Kiinteistö sijaitsee kaavoittamattomalla ranta-alueella. Kiinteistöllä sijaitsee vanhastaan loma-asunto, joka puretaan. Lisäksi kiinteistöllä sijaitsevat vanhastaan 54 m2:n autotalli ja 43 m2:n aitta. Hankkeen toteuttamisen jälkeen rakennusten kokonaiskerrosalaksi muodostuu 200 k-m2.

Uuden asuinrakennuksen rakentaminen kaavoittamattomalla ranta-alueella edellyttää aina myönteistä poikkeamispäätöstä. Kyseessä on olemassa oleva vapaa-ajan asumisen rakennuspaikka, joten lupa uudelle asuinrakennukselle lähtökohtaisesti myönnetään, mikäli vanha asuinrakennus puretaan. Rakennusjärjestyksen mukaan loma-asunnon rakennuspaikalle saisi maksimissaan rakentaa 200 k-m2, joten rakennusjärjestyksen mukainen kokonaisrakennusoikeus ei ylity.

Naapurien kuuleminen

Kaupunki on kuullut kiinteistön naapureita (kiinteistöt 734-710-1-43, 734-710-1-73, 734-710-1-2 ja 734-710-1-10). Heillä ei ollut huomautettavaa hankkeen johdosta.

Esityslistan liitteet

• ympäristökartta

• asemapiirustus

Toimivalta asiassa

Toimivalta asiassa on kaupunginhallituksella 9.6.2025 voimaantulleen hal­lin­to­sään­nön perusteella.

Rakennuspaikka ja nykytilanne

Kiinteistön koko on noin 6 730 m2 ja sillä sijaitsee vapaa-ajan asunto, joka on tarkoitus purkaa.

Kaavallinen tilanne ja muut poikkeamisen edellytykset

Kiinteistö sijaitsee kaavattomalla ranta-alueella. Rakennusjärjestyksen mukaan vapaa-ajan asumisen rakennuspaikalla rakennusten yhteenlaskettu kokonaiskerrosala saa olla enintään 200 k-m2, joista asuinrakennuksen kerrosala enintään 120 k-m2. Rakennusjärjestyksen mukainen rakennusoikeus ei ylity.

Poikkeamisen edellytykset rakentamislaki 57 §

Poikkeaminen ei saa:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy­tön muulle järjestämiselle.

Kyseessä on olemassa oleva vapaa-ajan asumisen rakennuspaikka, jonka rakennusjärjestyksen mukainen rakennusoikeus ei ylity. Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Kiinteistö on olemassa oleva rakennuspaikka, jolla ei ole luonnonsuojelukohteita.

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa­vut­ta­mis­ta.

Kiinteistöllä ei ole rakennetun ympäristön suojelukohteita.

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Kyseessä on olemassa oleva pysyvän asumisen rakennuspaikka. Rakennusjärjestyksen mukainen rakentamisen enimmäismäärä ei ylity, joten poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Esittelijä

Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus

Päätös

Tiedoksianto

Asianosainen

Lupa- ja valvontavirasto

Rakennusvalvontapalvelut

Yleiskaavayksikkö