Kaupunginhallitus
Esityslista 19.01.2026/Asianro 18

Kaupunginhallitus 19.01.2026  

5125/10.03.00.03/2025

Valmistelija 

maankäyttöinsinööri Anne Villberg, anne.villberg@salo.fi, 044 778 5100

Hakemus ja hanke

**************************************** ovat hakeneet lupaa poiketa vierasmajan kaavanmukaisesta koosta ja rantaetäisyydestä kiinteistöllä 734-795-1-58 Särkisalossa. Tarkoituksena on rakentaa 40 m2:n vierasmaja 25 metrin päähän rantaviivasta. Kaavan mukaan kiinteistölle saa rakentaa 30 m2:n vierasmajan 30 metrin etäisyydelle rannasta. Kiinteistöllä ei vanhastaan ole rakennuksia.

Hakijat ovat perustelleet hakemustaan muun muassa sillä, että poikkeama on vähäinen ja että Salon kaupungin rakennusjärjestys mahdollistaa 40 m2:n vierasmajan rakentamisen 20 metrin päähän rannasta. Rakennus on tarkoitus sijoittaa rantapuuston suojaan. Lomarakennus rakennetaan myöhemmin kauemmas rannasta.

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut kiinteistön naapureita (734-795-1-56 ja 734-795-1-23). Heillä ei ollut huomautettavaa hankkeen johdosta.

Esityslistan liitteet

• ympäristökartta

• asemapiirustus

• kaavaote

Toimivalta asiassa

Toimivalta asiassa on kaupunginhallituksella 1.1.2024 voimaantulleen hallintosäännön perusteella.

Kaavallinen tilanne ja muut poikkeamisen edellytykset

Kiinteistö sijaitsee yleiskaavan RA-alueella (loma-asuntoalue), jossa rakennuspaikalle saa rakentaa 30 m2:n vierasmajan 30 metrin päähän rannasta. Rakennusjärjestys mahdollistaa 40 m2:n vierasmajat 20 metrin päähän rannasta. Suunniteltu rakennus poikkeaa siis kaavamääräyksistä, mutta on rakennusjärjestyksen määräysten mukainen.

Poikkeamisen edellytykset (rakentamislaki 57§)

Poikkeaminen ei saa:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy­tön muulle järjestämiselle.

Kyseessä on yleiskaavan mukainen rantarakennuspaikka. Vähäinen poikkeaminen vierasmajan kaavanmukaisesta maksimikoosta ja rantaetäisyydestä ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kaavanmukainen kokonaisrakennusoikeus ei ylity.

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Kyseessä on kaavanmukainen rakennuspaikka, jonka kokonaisrakennusoikeus ei ylity, joten hanke ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Kiinteistöllä ei vanhastaan ole rakennuksia.

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

 Vähäinen poikkeaminen vierasmajan kaavanmukaisesta maksimikoosta ja rantaetäisyydestä ei johda merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Kaavanmukainen kokonaisrakennusoikeus ei ylity.

Esittelijä 

Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus 

Päätös 

Tiedoksianto 

 Asianosainen

 Lupa- ja valvontavirasto

 Rakennusvalvontapalvelut

 Yleiskaavayksikkö