Kaupunginhallitus
Esityslista 02.02.2026/Asianro 34

Kaupunginhallitus 02.02.2026  

57/10.03.00.03/2026

Valmistelija 

 maankäyttöpalveluiden johtaja Raimo Inkinen, raimo.inkinen@salo.fi, 044 778 5617 ja maankäyttöinsinööri Anne Villberg, anne.villberg@salo.fi, 044 778 5100

Hakemus ja hanke

************************** ovat hakeneet poikkeamislupaa muuttaa lomarakennuksen käyttötarkoitus vakinaiseksi asunnoksi kiinteistöllä 734-795-1-32 Särkisalossa. Kiinteistöllä sijaitsee asiakkaan ilmoituksen mukaan 108 m2:n loma-asunto, 29,9 m2:n talousrakennus ja 5m 2:n pihasauna.

Hakija on perustellut hakemustaan muun muassa sillä, että kiinteistöllä on hyvät mahdollisuudet etätyön tekemiseen ja että lähistölle on myönnetty vastaavanlainen käyttötarkoituksen muutos toiselle kiinteistölle.

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut kiinteistön naapureita (734-795-1-7, 734-795-1-18 ja 734-795-1-46). Heillä ei ollut huomautettavaa hankkeen johdosta.

Esityslistan liitteet

• ympäristökartta

• asemapiirustus

• asemakaavaote

Toimivalta asiassa

Toimivalta asiassa on kaupunginhallituksella 9.6.2025 voi­maan­tul­leen hal­lin­to­sään­nön perusteella.

Rakennuspaikka ja nykytilanne

Kiinteistöllä on maapinta-alaa noin 4200 m2. Kiinteistöllä sijaitsee asiakkaan ilmoituksen mukaan 108 m2:n loma-asunto, 29,9 m2:n talousrakennus ja 5 m2:n pihasauna. Rakennukset ovat ranta-asemakaavan mukaisia.

Kiinteistölle on valmis tie. Vesihuolto järjestetään kiin­teis­tö­koh­tai­ses­ti. Rakennuspaikalta on matkaa Särkisalon kouluun noin 12 km ja Salon keskustaan noin 50 kilometriä.

Kaavallinen tilanne ja muut poikkeamisen edellytykset

Kiinteistö on ranta-asemakaavan mukainen rakennuspaikka. Kaavan mukaan rakennuspaikan maksimirakennusoikeus on 200 m2, josta lomarakennuksen kerrosala saa olla enintään 120 m2, saunan 30 m2 ja vierasmajan 30 m2. Kiinteistöllä sijaitsee asiakkaan ilmoituksen mukaan 108 m2:n loma-asunto, 29,9 m2:n talousrakennus ja 5 m2:n pihasauna.

Poikkeamisen edellytykset (rakentamislaki 57§)

Poikkeaminen ei saa:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy­tön muulle järjestämiselle.

Alueidenkäyttölain 5§:n mukaan alueiden käytön suunnittelun tavoitteena on muun ohella edistää yhdyskuntarakenteen ja alueiden käytön taloudellisuutta. Kunnan kannalta ratkaisevin ero loma-asukkaan ja vakituisen asukkaan välillä on se, että vakituiselle asukkaalle on järjestettävä kunnalliset palvelut riippumatta siitä, sijaitseeko asuinpaikka lähellä palveluita vai kaukana niistä. Pysyvän asutuksen lisäämisestä haja-asutusalueille syntyy kustannuksia muun muassa koulukuljetusten, kotihoidon, KELA-kyytien, vammaispalveluiden ja paikoittain mahdollisesti myös kunnallistekniikan järjestämisen suhteen.

Alue on alun perin loma-asunnon rakennuspaikka, josta kaupungille ei aiheudu merkittäviä palveluiden järjestämisen vaikutuksia. Oletettavaa on, että kaupungin peruspalvelujen tarjoaminen tulee kiinteistön osalta keskimääräistä kalliimmaksi, mutta kaupunki on aiempien vastaavien päätösten yhteydessä katsonut, että tämä on hyväksyttävissä. Rakennuspaikalta on matkaa kouluun noin 12 km ja Salon keskustaan noin 50 kilometriä. Palvelut ovat kohtuullisesti saavutettavissa.

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Rakennukset ovat jo olemassa. Rakennuspaikalle ei kohdistu erityisiä luontokohteita. Hanke ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Kiinteistöllä ei ole rakennetun ympäristön suojelukohteita. Hanke ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa­vuttamista.

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Rakennukset ovat jo olemassa, joten poikkeamisluvan myöntäminen ei johda merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Esittelijä 

Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus 

Päätös 

Tiedoksianto 

Asianosaiset

Lupa- ja valvontavirasto

Rakennusvalvontapalvelut

Yleiskaavayksikkö