Elinvoimajaosto
Pöytäkirja 23.06.2026/Pykälä 87

Elinvoimajaosto 23.06.2026 § 87

3889/10.02.03/2022

Valmistelija

Kaavoitusarkkitehti, Eeva Huittinen, eeva.huittinen@salo.fi, 02 778 5101

Vireilletulo, lähtökohdat ja tavoitteet

Kirkkokatu 5 asemakaavamuutos sisältynyt kaupunginhallituksen 23.2.2026 § 47 hyväksymään vuoden 2026 kaavoituskatsaukseen. Kaupungin tavoitteena on korttelin kehittäminen ja keskusta-asumisen lisääminen, sekä kaava-alueella sijaitsevien rakennusten säilyttäminen ja suojelu.

Asemakaavan vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) nähtävillä olosta on ilmoitettu kuulutuksella. OAS oli nähtävillä 12.5. – 27.5.2026. Nähtävillä olon aikana ei saapunut kommentteja.

Aloitusvaiheessa asemakaavan muutosalue koski vain kiinteistöä 734–1–9–3, osoitteessa Kirkkokatu 5. Laatimisvaiheen suunnitelun yhteydessä päätettiin kaavan aluetta muuttaa niin, että myös saman korttelin tontti 2 sisällytettiin suunnittelualueeseen (eli Kirkkokatu 6). Kaava-alueen pinta-ala oli alun perin noin 2 086 m2. Laatimisvaiheessa uuden rajauksen myötä kaava-alueen pinta-ala on noin 4 213 m2.

Suunnittelualueen nykytilanne

Yleiskaava

Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Salon keskustan osayleiskaava 2035 (hyv. 7.4.2014).

Kirkkokatu 5 kiinteistön 734–1–9–3 alue on osayleiskaavassa merkitty keskustatoimintojen alueeksi (C). Uudisrakennuksissa katutason kerrokseen tulee sijoittaa kadulle aukeavia liikkeitä tai toimistoja vähintään 50 % liikekadun varrella sijaitsevan rakennuksen pohjakerroksen kerrosalasta. Tonttitehokkuus on e=0,6 ja maksimi kerroskorkeus II.

Kirkkokatu 6 eli kirkon kiinteistö 734–1–9–2 on merkitty Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten alueeksi (YK). Tonttitehokkuus on e=0,25 ja maksimi kerroskorkeus II.

Molemmilla kiinteistöillä on yleiskaavassa suojeltu rakennus. Yleiskaavan selostuksen mukaan molemmat rakennukset on luokiteltu MA = maakunnallinen arvokkaiksi kohteiksi (sr-15 ja sr-16). Määräys: Rakennus- tai kulttuurihistoriallisin tai maisemallisin perustein suojeltava rakennus. Merkinnällä osoitettua kohdetta ei saa purkaa eikä sen ulkoasua muuttaa siten, että kohteen arvokkaat ominaispiirteet tuhoutuvat. Korjaus- ja uudisrakentaminen tulee sopeuttaa kohteen historiallisiin ja maisemallisiin arvoihin. Museoviranomaiselle tulee varata tilaisuus lausunnon antamiseen ennen ympäristöön voimakkaasti vaikuttaviin toimenpiteisiin ryhtymistä. Numeroindeksi viittaa kaavaselostuksen kohdeluetteloon.

Asemakaava

Kaava-alueella on yksi voimassa olevassa asemakaava, joka on hyväksytty 12.9.1997.

Kirkkokatu 5 kiinteistö 734–1–9–3 alue on voimassa olevassa asemakaavassa Yleisten rakennusten korttelialue (Y-8). Rakennusoikeus 600 k-m2 ja maksimi kerroskorkeus II. Autopaikkamitoitus on 1ap/50m2. Tontilla oleva suojeltu rakennus on suojeltu sr-2 merkinnällä eli Kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen rakennustaiteellisesti arvokkaiden ja kaupunkikuvan kannalta merkittävien julkisivujen luonne säilyy. Mikäli tämän pyrkimyksen vastaisesti on rakennuksessa aikaisemmin suoritettu rakennustoimenpiteitä, on rakennus korjaus- ja muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan entistäen.

Kirkkokatu 6 eli kirkon kiinteistö 734–1–9–2 on voimassa olevassa asemakaavassa Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue (YK-4). Rakennusoikeus 500 k-m2 ja maksimi kerroskorkeus II. Autopaikkamitoitus on 1ap/25m2.

Tontilla oleva kirkko rakennus on suojeltu sr-5 merkinnällä eli Rakennustaiteellisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen rakennustaiteellisesti arvokas luonne säilyy. Mikäli tämän pyrkimyksen vastaisesti on rakennuksessa aikaisemmin suoritettu rakennustoimenpiteitä, on rakennus korjaus- ja muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan entistäen. Kaikista rakennustoimenpiteistä on pyydettävä museoviraston lausunto.

Kaavaluonnos

Kaavaluonnoksessa muodostuu kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialuetta (YK) sekä asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL). YK- korttelialue käsittää suojellun kirkkorakennuksen (sr-1) piha-alueineen. AL- korttelialue käsittää suojellun puurakennuksen (sr-2) sekä uudelle kerrostalolle osoitetun rakennusalan piha-alueineen.

Kaavalla mahdollistetaan AL- korttelialueen jakaminen kahdeksi erilliseksi tontiksi (14,15) siten, että suojeltu puurakennus ja sen autopaikat ovat omalla tontilla ja tuleva kerrostalo ja sen autopaikat omallaan. AL-korttelialueella leikki-, oleskelu- ja istutusalueet ovat korttelin yhteisiä.

Asemakaavassa muodostuu yhteensä noin 2 850 k-m2 rakennusoikeutta, josta uuden kerrostalon rakennusoikeus on noin 1 700 k-m2 ja sen suurin sallittu kerrosluku on IV u 2/3. YK- korttelialueella sijaitsevalle suojellulle kirkkorakennukselle osoitetaan 500 k-m2 rakennusoikeutta ja AL- korttelin alueella sijaitsevalle kaksikerroksiselle puurakennukselle 650 k-m2 rakennusoikeutta. Kaavassa mahdollistetaan, että puurakennus voidaan säilyttää liike- tai toimistokäytössä tai muuttaa alkuperäiseen käyttöön eli asunnoiksi. Rakennukseen on mahdollista muodostaa enintään 4 asuntoa (maksimissaan n.163m2/per asunto). Uudisrakennukseen arvioidaan sijoittuvan noin 14-17 asuntoa. Mikäli myös puurakennus otettaisiin kokonaan asuinkäyttöön, alueelle voisi sijoittua noin 40-50 asukasta.

Kaava tukeutuu olemassa olevaa kunnallistekniikkaan ja palveluverkkoon sekä täydentää keskustan yhdyskuntarakennetta, kuitenkin niin, että alueen kulttuurihistorialliset arvokkaat rakennukset säilyvät osana kaupunkikuvaa.

Määräyksillä ohjataan lisäksi piha-alueiden kasvillisuutta, keskitettyä jätehuoltoa, sekä hulevesien hallintaan ja energiatehokkuuteen liittyviä asioita. Ajo AL- korttelialueen tonteille on osoitettu YK- korttelialueen kautta.

Liitteet

-          Kirkkokatu 5 – Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivitetty 3.6.2026

-          Kirkkokatu 5 – Laatimisvaiheen asemakaavaluonnos

-          Kirkkokatu 5 – Kaavaselostus, laatimisvaihe

-          Kirkkokatu 5 – Selostuksen liitteet 1-7

-           

Oheisliite

-          Rakennusinventointi, Kirkkokatu 5

Esittelijä

Elinvoimajohtaja

Päätösehdotus

Päätös

Tiedoksianto

Asemakaavayksikkö